NeuRuhig wohnen, schnell in Bad Kreuznach: 3-Zimmer-Wohnung in Hackenheim

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. 1972. Das Gebäude steht auf einem ca. 790 m² großen Grundstück mit einer großzügigen Gartenfläche.

Auf ca. 79 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Balkon bietet die Wohnung eine gefragte Wohnungsgröße und eine gut nutzbare Raumaufteilung. Der zentrale Flur erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Ein runder Bogendurchgang bildet dabei ein schönes architektonisches Detail und verleiht dem Flurbereich eine individuelle Note. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Badezimmer pflegeleicht gefliest.

Das etwa 24 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die großzügige Fläche bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und lässt sich je nach Einrichtung auch um einen separaten Essplatz ergänzen. Große Fenster bringen viel Tageslicht in den Raum und führen direkt auf den Balkon.
Der kleine Balkon liegt zur Gartenseite und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke. Von hier aus fällt der Blick in den Garten und schafft einen angenehmen zusätzlichen Außenbereich.

Direkt neben dem Wohnzimmer liegt das etwa 15 m² große Schlafzimmer. Auch hier sorgen große Fenster für viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zum Balkon. Das zweite Schlafzimmer befindet sich gegenüber und ist mit etwa 12 m² etwas kleiner. Je nach Bedarf eignet es sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Spüle und Spülmaschine sind vorhanden. Eine Aussparung in der Küchenzeile mit integriertem Waschmaschinenanschluss bietet Platz für die Waschmaschine. Je nach Bedarf lässt sich hier zusätzlich eine kleine Essecke einrichten.

Das Tageslichtbadezimmer wurde 2022 renoviert und verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Ein Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung. Der Boden ist anthrazitfarben gefliest, während die Wände in einem warmen Beigeton gehalten sind. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine gute Belüftung.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener, großzügiger Kellerraum mit kleinem Fenster zur Verfügung. Auch ein größeres Regalsystem findet hier problemlos Platz. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug.

Das Gebäude und die Wohnung befinden sich in einem altersentsprechenden Zustand. Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten wie dem Erneuern der Tapeten, einem neuen Anstrich und bei Bedarf dem Austausch einzelner Bodenbeläge lässt sich die Wohnung wieder zeitgemäß herrichten. Die Kombination aus drei Zimmern, der gefragten Wohnungsgröße, Balkon, Kellerraum und eigener Garage macht sie insbesondere für Kapitalanleger interessant und bietet eine gute Grundlage für eine anschließende Vermietung.

Ausstattung

• 1. Obergeschoss
• Großzügiges Wohnzimmer
• Balkon zur Gartenseite mit zwei Zugängen
• Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Spüle, Spülmaschine und Wachmaschinenplatz
• Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche
• Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Badezimmer
• Zentraler Flur mit rundem Bogendurchgang
• Eigener Kellerraum
• Eigene Garage

BESONDERHEITEN:

• Badezimmer 2022 renoviert
• Gefragte Wohnungsgröße mit drei Zimmern und praktischem Grundriss
• Zentrale Lage nur wenige Minuten von Bad Kreuznach entfernt
• Gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Vermietung nach überschaubaren Renovierungsarbeiten

Lage

Hackenheim liegt nur wenige Kilometer südlich von Bad Kreuznach. Die Ortsgemeinde ist von Weinbergen und der Landschaft Rheinhessens umgeben und bietet zugleich kurze Wege in die nahe gelegene Stadt.

Die nächstgelegene Bushaltestelle „Hackenheim, Mitte“ befindet sich rund 440 Meter entfernt. Von hier bestehen Busverbindungen nach Bad Kreuznach und in die umliegenden Orte. Auch die Regionalbuslinie 440 verbindet Hackenheim mit dem Bahnhof und dem Stadtgebiet von Bad Kreuznach sowie weiteren Gemeinden der Region. Der Bahnhof Bad Kreuznach liegt rund 3 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Hackenheim unter anderem eine Bäckerei sowie weitere kleinere Angebote. Supermärkte, Fachgeschäfte, Drogeriemärkte, Restaurants und weitere Dienstleistungen sind nur wenige Minuten wntfernt in Bad Kreuznach zu finden. Eine Kindertagesstätte und die Grundschule befinden sich direkt im Ort.

Die Wohnung liegt in der Bosenheimer Straße im gewachsenen Ortsbereich von Hackenheim. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Die umliegenden Weinberge und die freie Landschaft sind schnell erreichbar und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.