NeuSanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage und Scheune

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mitsamt Garagen- und Scheunengebäude in einer idyllischen Ortsrandlage von Selzen in Rheinhessen. Die ruhige Lage am Ortsrand bietet einen angenehmen Rückzugsort, ohne dabei die Anbindung an das dörfliche Leben und die umliegende Infrastruktur zu verlieren.

Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden und sanierungsbedürftigen Zustand. Hier eröffnet sich für handwerklich interessierte Käufer oder Bauherren mit einer klaren Vorstellung die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Das Objekt ist bereits freigestellt, wodurch sich für Interessenten eine kurzfristige Übernahmemöglichkeit ergibt – ideal für alle, die zeitnah mit der Umsetzung ihrer Pläne beginnen möchten.

Das Anwesen liegt in zweiter Reihe und wird über ein noch herzustellendes Fahr- und Wegerecht über das vordere Grundstück erschlossen. Historisch betrachtet befanden sich sämtliche zum Ensemble gehörenden Grundstücke im Besitz und in der Nutzung einer Familie, was sich noch heute im gewachsenen Charakter der Anlage widerspiegelt.

Ergänzend zu dem hier angebotenen Grundstück samt Nebengebäuden steht auch das vordere Wohnhaus zum Verkauf, sodass sich interessierten Käufern die Option bietet, beide Objekte im Zusammenhang zu erwerben und so das gesamte Ensemble aus einer Hand zu übernehmen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

• Naturnahe und familienfreundliche Wohnlage
• Terrasse
• Garage
• Scheunengebäude (zT. unterkellert)
• Viele Stau- und Lagerflächen
• Böden: Laminat, PVC, Fliesen
• Sanitär: älterer Standard
• Dach: älterer Standard
• Elektro: älterer Standard
• Fenster: Kunststoff zweifach verglast, älterer Standard
• Rollläden: überwiegend vorhanden
• Dämmung Fassade: nicht vorhanden
• Heizung: Gasheizung (ca. 8 Jahre alt)
• Geh- und Fahrrecht muss erteilt werden über vorgelagertes Grundstück
• Erwerb aller Grundstücke (inkl. Vorderhaus) ebenfalls möglich

Lage

Die Ortsgemeinde Selzen liegt im Herzen von Rheinhessen und zeichnet sich durch ihren gewachsenen, dörflichen Charakter sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die unmittelbare Umgebung des Anwesens ist geprägt von weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und Weinbergen, die das typische Landschaftsbild der Region bestimmen und zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können direkt vor der Haustür gestartet werden und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Für Familien mit Kindern bietet Selzen ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld. Im Ort selbst befindet sich eine Kindertagesstätte und im benachbarten Hahnheim eine Grundschule, die somit beide jeweils gut erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gelegen und werden durch Schulbusverbindungen angebunden. Mehrere Spielplätze im Ort sowie zahlreiche Freizeitangebote und Vereine – beispielsweise im Bereich Sport und Musik– sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und fördern die soziale Einbindung bereits im jungen Alter.

Die Nahversorgung ist durch Bäckereien, Hofläden und kleinere Geschäfte im Ort bzw. durch größere Supermärkte und Fachgeschäfte in den benachbarten Gemeinden und Städten sichergestellt. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte sowie Apotheken in der Umgebung gewährleistet.

Ein weiterer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage innerhalb der Region. Die Landeshauptstadt Mainz sowie die Städte Oppenheim, Nieder-Olm und Alzey sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Dadurch ist Selzen auch für Berufspendler attraktiv, die die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur verbinden möchten. Zudem besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz, wodurch auch das gesamte Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar ist.

Insgesamt vereint die Lage eine naturnahe Umgebung mit einer soliden Infrastruktur und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin über die Kontaktfunktion.

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Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.