verkauftSchön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung auf dem Lerchenberg

Objektbeschreibung

Erneut haben wir ein tolles Kaufangebot für Sie in unserem Portfolio. Dieses Mal ein interessantes Objekt auf dem Lerchenberg.

Der Stadtteil gehört zu der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Umgeben von Feldern und Wiesen sowie dem Ober-Olmer Wald ist er bekannt für ruhiges und ungestörtes Wohnen. Verkehrs- & Infrastrukturtechnisch liegt er optimal. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Mainzer Innenstadt innerhalb von 20 Minuten. Auch zur Autobahnanschlussstelle A60 haben Sie eine direkte Anbindung.

Die Wohnung selbst befindet sich im dritten Obergeschoss (mit Aufzug) eines größeren Mehrfamilienhauses und verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad sowie einer Loggia mit Südwestausrichtung. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie sich wohlfühlen! Bei Betreten der Wohnung, empfängt Sie der großzügige Dielenbereich, von wo aus alle Räume abgehen. Rechterhand finden Sie die Küche mit integrierter Einbauküche. Gegenüber gelangen Sie in das etwa 21 m² große Wohnzimmer, von wo aus Sie die Loggia und somit einen Außenbereich erreichen. Hier ist genügend Platz vorhanden, um sich vom stressigen Alltag zu erholen. Gleich neben dem Wohnzimmer befindet sich das ca. 16 m² große Elternschlafzimmer mit ausreichendem Platz für einen geräumigen Kleiderschrank. Im hinteren Teil der Wohnung finden Sie das innenliegende Bad mit Badewanne sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit ausreichend Platz. Die genaue Aufteilung der Wohnung können Sie auch noch einmal im beigefügten Grundriss ersehen und auf Wunsch auch in unserem hochauflösenden 3D-Rundgang.

In Küche, Flur und Bad sind Fliesen verlegt. In den restlichen Wohnräumen wurde ein moderner und heller Laminatboden verlegt.

Abgerundet wird die Wohnung durch einen Außenstellplatz, der Ihnen unmittelbar vor dem Haus zur Verfügung steht. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein praktischer abschließbarer Kellerraum, der ebenfalls Bestandteil der Wohnung ist.

Fernsehen kann über Kabel empfangen werden.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung ist seit 01.10.2018 vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt seitdem 700 Euro. Küche und Stellplatz sind in diesem Mietpreis bereits berücksichtigt.

Die nicht umlagefähigen Nebenkosten inkl. Erhaltungsrückstellungen betragen laut Wirtschaftsplan 2023 monatlich 57,77 €. Die umlagefähigen Kosten hingegen bei monatlich 181,12 €. Darin enthalten sind u. a. Hausmeister, Hausreinigung, Wasser/Abwasser und Versicherung. Heizkosten und Stromkosten werden über eine eigene Zählereinheit gesondert abgerechnet.

Die Erhaltungsrückstellung zum 31.12.2021 lag bei 212.224 €. Geplant sind aktuell keine großen Maßnahmen, die zur Belastung der Rücklage führen würden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Das vorliegende Angebot könnte Ihr neues Traum-Zuhause sein!

Ausstattung

• Einbauküche
• Isolierverglaste Fenster
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
• TV: Kabelanschluss
• Abschließbares Kellerabteil
• PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
• Hausmeisterservice

Besonderheiten:

• Interessante Lage – ruhig und dennoch absolut
• Gelungener Grundriss
• Loggia
• Gute Einstiegsimmobilie mit solider Wertentwicklung

Lage

Zu der 2000 Jahr Feier im Jahre 1962 erhielt die Mainzer Landeshauptstadt ein besonderes Geschenk: der auf einer Anhöhe liegende Stadtteil Mainz-Lerchenberg. Umgeben von Feldern und Wiesen, sowie dem Ober-Olmer Wald.
Nicht nur mit seiner besonderen Geschichte ist der Stadtteil eine interessante Wohngegend, Mainz-Lerchenberg hat auch einiges zu bieten. Unmittelbar umliegende Einkaufsmöglichkeiten wie Rossmann und Nahkauf, als auch eine Apotheke, Postagentur, Tankstelle und die direkte Anbindung zur Autobahn A60.
Die eigene kleine Stadt bietet darüber hinaus auch eine Grundschule, Realschule plus, vier Kindertagestätten und abwechslungsreiche Gastronomie.
Der Mainzer Stadtteil Lerchenberg wird auch „Medienberg“ genannt. Nicht nur das ZDF, sondern auch 3Sat und Arte befinden sich auf dem verkehrsgünstigen Lerchenberg. Der ZDF-Fernsehgarten lädt für viel Spaß, Musik und Show’s ein.
2016 kam die sogenannte „Mainzelbahn“ dazu, welche von der Linie 51 und 53 befahren wird. Der Mainzer Hauptbahnhof ist mit den Straßenbahnlinien in nur 20 Minuten zu erreichen.
Umgeben von Obstbaum-, Spargel- und Getreidefeldern erlauben zahlreiche Wander- und Radwege schöne Erlebnisse inmitten der Natur. Darüber hinaus bietet der SC Lerchenberg zwölf verschiedene Sportangebote direkt vor Ort an.

Hinweise