verkauftProvisionsfrei - Zweifamilienhaus mit Potenzial zum Mehrfamilienhaus in Mainz-Gonsenheim

Objektbeschreibung

Erneut haben wir ein Objekt in Mainz für Sie im Angebot. Dieses Mal ein Zweifamilienhaus in sehr guter Lage von Mainz-Gonsenheim.

Das Zweifamilienhaus erstreckt sich auf einem Grundstück von 737 m². Die Gesamtwohnfläche von ca. 307 m² verteilt sich auf zwei Stockwerke. Auch eine Umnutzung zu einem Haus mit weiteren Parteien könnte hier überlegt werden.

Zwei große Wohnungen mit einmal 156 m² und einmal 151 m² Wohnfläche, jeweils eigenem Eingang, Terrasse im Erdgeschoss und zwei Balkonen im Obergeschoss befinden sich in gesuchter, ruhiger Lage von Mainz mit bester Infrastruktur.

Die Erdgeschosswohnung umfasst 5 Zimmer, die Küche und 2 Bäder. Über einen Flurbereich gelangen Sie in das Wohnzimmer. Das angrenzende große Esszimmer verfügt über eine helle Fensterfront mit Terrassenausgang. Hier lässt es sich wunderbar entspannen. In einem der beiden Bäder befindet sich die Dusche, im anderen die Badewanne. Bei beiden Zimmern handelt es sich um Tageslichtbäder, wodurch sowohl ausreichend Licht sowie genügend Frischluft vorhanden sind. In der Küche der Erdgeschosswohnung wurden helle Fliesen verlegt.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit 6 Zimmern, einer Küche, Duschbad und einem Gäste-WC. Wie im Erdgeschoss verfügt auch das Wohnzimmer im Obergeschoss über eine große Fensterfront, wodurch die Räumlichkeiten groß und freundlich wirken. Auch einer der beiden Balkone lässt sich über das Wohnzimmer betreten. Der zweite Balkon grenzt an das Esszimmer der Wohnung.

Es besteht großes Ausbaupotential im großen Dachgeschoss. Die Vollunterkellerung und zusätzliche Nutzfläche im Anbau sind vorhanden – hier investieren Sie richtig und zukunftsorientiert!

Die Technik im Haus funktioniert einwandfrei und es besteht kein aktueller Modernisierungsbedarf. Energetisch könnte das Haus nach und nach ertüchtigt werden im Hinblick auf das Dach, die Fassade und die beiden Haustüren.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell für 1.375 EUR Kaltmiete zzgl. 335 EUR Nebenkostenpauschale an eine nette studentische Wohngemeinschaft vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell für 900 € vermietet.

Haben wir Sie mit dieser Immobilie angesprochen?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Das vorliegende Angebot könnte Ihr neues Traum-Zuhause sein!

Ausstattung

• Massivbau
• Weiße, doppelverglaste Kunststofffenster aus unterschiedlichen Baujahren zwischen 1979 und 2014
• Rollläden an allen Fenstern
Weiße Innentüren, teilweise mit schönen Ornamenten
• Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den Bädern und Küchen
• Alle Bäder sowie das Gäste-WC mit Tageslicht
• Badewanne und Dusche
• Einbauküchen
• Öl-Zentralheizung mit einem Brenner Baujahr 1997
• Elektrik weitgehend aus dem Originalbaujahr mit erfolgten Verbesserungen bei einzelnen Renovierungsmaßnahmen
• Ggfs. Ausbaupotential im großen Dachgeschoss
• Vollunterkellerung

Besonderheiten:

• Ruhige, familienfreundlich und dennoch verkehrsgünstige Lage
• Viel Gestaltungsfreiraum
• Großes Grundstück
• Große Terrasse mit Gartennutzung für die Erdgeschosswohnung
• 2 große Balkone für die Wohnung im 1. Obergeschoss

Lage

Mainz, die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz ist die pulsierende Universitätsstadt am Rhein mit dem herrlichen Weinanbaugebiet und Kulturlandschaft „Rheinhessen“ direkt vor ihren Toren. Den rund 220.000 Einwohnern wird so einiges geboten: von Kulturellem über Historisches bis hin zu Weinfesten und mediterranem Lifestyle an den Mainzer Rheinstränden.

Die Immobilie befindet im beliebten Ortsteil Gonsenheim, einem der größten Mainzer Stadtteile im Nordwesten der Stadt. Gonsenheim bietet Ihnen ein großes Angebot an Kindergärten und Kindertagesstätten, Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten, die man sich wünscht. Die nächsten Discounter erreichen Sie sogar fußläufig. Die Autobahnauffahrt zur A643 ist weniger als 5 Fahrminuten entfernt und auch ohne Auto sind Sie hier mobil: Bushaltestellen in der Nähe sowie die Haltestelle „Turmstraße“ der Straßenbahn befinden sich in Laufnähe. Die Straßenbahn bringt Sie im 6-7 Minutentakt in ca. 10 Minuten zum Mainzer Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Auch die Johannes-Gutenberg-Universität ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung nach Alzey und im Berufsverkehr nach Frankfurt. Das Haus selbst liegt an einer verkehrsberuhigten Stichstraße mit Wendehammer und öffentlichen Parkmöglichkeiten.

Obwohl Gonsenheim seit fast 80 Jahren zu Mainz gehört, ist es unter anderem durch den Gemüse- und Obstanbau in Teilen immer noch dörflich geprägt.
An den Ortsrändern rund um Gonsenheim sind Sie sofort im Grünen. Das sehenswerte Gonsbachtal, die Obst- und Gemüsefelder in Richtung Finthen und Drais, der Lennebergwald und das Naturschutzgebiet „Großer Sand“ umgeben den Stadtteil.

Der Lennebergwald, das größte zusammenhängende Waldgebiet Rheinhessens, das Naturschutzgebiet „Großer Sand“ und der Gonsenheimer Tierpark bieten Naherholung vom Alltag in unmittelbarer Nähe. Selbst das Rheinufer ist schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar und bietet Erholung schlechthin.
Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. der Turn- und Sportverein Schott Mainz, aber auch der Fastnachtsverein und weitere Vereine runden das Angebot ab und machen Gonsenheim zu einer geschätzten Heimat.

Der Immobilienmarkt in Mainz-Gonsenheim zeichnet sich insbesondere durch eine hohe Wertstabilität und eine extrem hohe Nachfrage im Bereich stadtnahes Wohnen für Familien aus, die sich zunehmend dort etablieren.

Ein wirklich hochinteressanter Stadtbezirk!

Hinweise