Objektbeschreibung

Dieses Mal haben wir ein Vier-Parteien-Haus im schönen Heidesheim am Rhein für Sie im Angebot. Es handelt sich um eine ganz besondere Immobilie, die durch ihre teils verwinkelte Bauweise zu einem ganz besonderen Liebhaberstück wird.

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Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, werden wir in diesem Fall eine beschränkte Auswahl an Aufnahmen des Objekts veröffentlichen. Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen vorab alle weiteren Rückfragen. Hierbei präsentieren wir Ihnen entsprechende Unterlagen und weitere Einblicke in die Immobilie.
Bitte sehen Sie von einer persönlichen Kontaktaufnahme bei den Eigentümern ab und kontaktieren Sie ausschließlich uns.

Auf einem 427 m² großen Anwesen stehen Ihnen vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 318 m² zur Verfügung. Die Immobilie hat zwei Hofeingänge.
Im linken Teil finden Sie eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 77 m². Sie ist aktuell leerstehend. Für die Berechnung der Kaltmiete wird eine fiktive Miete von 8 €/m² herangezogen. Für diese Wohneinheit kann somit mit einer Mieteinnahme von ca. 616 €/Monat gerechnet werden. Diese Einheit ist geprägt von einer verwinkelten Bauweise, weshalb die Möglichkeit einzelne Teilbereiche der großen Gesamtfläche in eine kleinere Fläche abzuteilen. Ein großer Eingangsbereich führt über einen kleinen Treppenabsatz links in Richtung Wohnzimmer sowie Küche und rechts Richtung Bad, Schlafzimmer sowie einer kleinen separaten Garderobe. Das Wohnzimmer wird durch eine große Fensterfront erhellt. Dies sorgt für eine freundliche Raumatmosphäre. Bei der Küche, welche im Kaufpreis inkludiert ist, handelt es sich um eine Holzeinbauküche mit Miele-Elektrogeräten. Diese befindet sich in einem sehr guten Zustand, da sie so gut wie nie genutzt wurde. Stattdessen wurde an einer anderen Stelle im Objekt gekocht. Das angrenzende Bad verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Die Glasbausteine sorgen hier für den nötigen Tageslichteinfall. Diese Wohnung kann grundsätzlich auch separat von den restlichen Flächen im linken Teil des Erdgeschosses genutzt werden, da es sich mit allen vorhandenen Räumen um einen in sich geschlossenen Bereich handelt.

Vor dem Eingang zur Erdgeschosswohnung führt ein Flurbereich geradeaus zu einer weiteren großen Küche und einigen großzügigen Abstellflächen/Nutzräumen. Diese Flächen könnten als Lagermöglichkeit, beispielsweise für Handwerksarbeiten, genutzt werden. Von dem Küchenbereich gelangen Sie über einen Zwischenraum, welcher z.B. als Arbeitszimmer/kleine Werkstatt nutzbar ist, in den Anbau von 1967, welcher in den Folgejahren zu Wohnzwecken umgebaut worden ist. Hier befindet sich ein weiteres kleines Bad mit separatem WC sowie ein Wohnzimmer mit Glasbauelementen. Dieser Bereich ist zusätzlich auch über einen Zugang vom Innenhof des rechten Gebäudeteils zugänglich, sodass sich der gesamte Bereich auch optimal für Gewerbetreibende eignen würde.

Die Erdgeschosswohnung in diesem Teil verteilt sich auf insgesamt ca. 61 m² Wohnfläche. Nach dem Betreten dieser Wohneinheit stehen Sie in einem kleinen Eingangsbereich, von dem nach rechts das Wohnzimmer sowie das Bad und nach links das Schlafzimmer abzweigen. Natürlich wäre auch eine umgekehrte Raumnutzung denkbar. Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich die Küche mit Einbauküche und separatem Essbereich. Ein weiteres Zimmer wurde angrenzend an die Küche errichtet, welches sich somit ausschließlich über die Küche erreichen lässt. Dieses Zimmer eignet sich beispielsweise als Arbeits- oder Kinderzimmer. Das innenliegende Bad verfügt wieder über eine Dusche und Badewanne. Die Wohnung wurde am 01.09.2022 an eine dreiköpfige Familie mit einer Kaltmiete von monatlich 475 € vermietet.

Die vordere ca. 113 m² große Obergeschosswohnung wurde am 01.10.2015 an eine Familie mit zwei Kindern vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von monatlich 680 €. Hier stehen Ihnen neben Küche und Wohnbereich, vier Zimmer und ein Badezimmer, ebenfalls wieder mit Dusche und Badewanne, zur Verfügung. Absolutes Highlight der Wohnung ist ein sehr großzügiger überdachter Balkon. Er lädt zum Verweilen ein und bietet Entspannung nach dem stressigen Alltag. Der Balkon erstreckt sich von der Straße bis hinter an die Balkontür. Darüber hinaus bietet diese Wohnung noch einen weiteren kleineren Balkon auf der rechten Seite.

Die Wohnung im hinteren Teil des Obergeschosses erzielt mit ca. 67 m² eine Kaltmiete von monatlich 470 €. Das Mietverhältnis mit der zweiköpfigen Familie besteht seit 01.03.2022. Direkt hinter der Eingangstür befindet sich zur linken Seite das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung beginnt dann mit der Küche. Hier wurde platzsparend die Küchenzeile auf der rechten Seite integriert. Von hier aus gelangen Sie in die übrigen drei Räume der Wohnung, welche individuell genutzt werden können. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten und durch eine kleine Stufe in zwei Bereiche geteilt. Dies eignet sich optimal, um den Raum beispielsweise in Wohn- und Esszimmer zu separieren. Glasbausteine in den Wänden sorgen auch hier für helle Räumlichkeiten und genügend Tageslicht. Die Wohnung punktet mit einer ruhigen Lage auf dem Grundstück, da sie sich im hinteren Teil befindet.

Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete liegt bei 19.500 € ohne die erzielbare Miete aus der ca. 77 m² großen Erdgeschosswohnung. Sollte diese für 8 € / m² vermietet werden, würde die Jahresnettokaltmiete bei 26.892 € liegen. Die langfristig erzielbare marktübliche Jahresnettokaltmiete liegt bei mindestens 31.716 € und somit über den aktuellen Mieteinnahmen, weshalb noch Steigerungspotenzial vorhanden ist.

Bei Interesse freuen wir uns, Ihnen in einem Gespräch weitere Aufnahmen und die vertieften Objektunterlagen vorlegen zu können. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen.