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Große Doppelhaushälfte in begehrter Lage

570.000 €
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475
Immobilien-ID: 2633
Preis: 570.000 €
Fläche: 162 m2
Grundstücksfläche: 325 m2
Zimmer: 4
Haustyp: Haus
Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Anzahl Etagen: 4,0
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen
Badausstattung: Badewanne
Küche: Einbauküche
Zustand: modernisiert
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 01.01.2029
Endenergiebedarf: 145,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1985
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.01.2019
Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
Primärenergieträger: Gas

Objektbeschreibung:

Diese im Jahre 1985 errichtete Doppelhaushälfte in Heidenfahrt überzeugt mit einer ausgezeichneten Lage am Rheinufer und zahlreichen Instandhaltungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Mit anteiligen 325 m² Grundstücksfläche und einer Wohnfläche von 162 m² bietet Ihnen das Haus jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten. Ein Alleinstellungsmerkmal dieses Objektes ist die Entfernung zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete des Landkreises.

Das Haus verfügt insgesamt über vier Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zentrales Herzstück und Zusammenkunft der Familie ist im Erdgeschoss. Hier befindet sich eine Küche mit großem Essbereich und einen Ausblick in den gegenüberliegenden Grünstreifen. Des Weiteren befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzenden Terrassenbereich und Gäste-WC auf dieser Etage. Durch das große Wohnzimmerfenster haben Sie den kompletten Garten im Blick. Der Kaminofen im Wohnzimmer beschert Ihnen in kalten Wintertagen behagliche Wärme. Dagegen lädt die 20m² große Terrasse zu unzähligen Sonnenstunden in Sommertagen ein.

Das Obergeschoss verteilt sich auf zwei Zimmer und ein Bad mit Dusche. Die beiden Räume haben jeweils eine Fläche von über 20m² und lassen jede Nutzung zu. Derzeit werden sie als Arbeits- und Kinderzimmer genutzt. Ein Treppenaufgang verbindet dieses Stockwerk mit dem Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Das Highlight auf diesem Stockwerk stellt der offene Wannenbereich dar.

Die großzügigen Zimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss bieten Ihnen viel Gestaltungsfreiheit.

Der Keller erstreckt sich über die komplette Gebäudefläche und bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten und einen zusätzlichen Hobbyraum mit 32m².

Es stehen ein Garagenstellplatz und zwei weitere Außenstellplätze im Hof zur Verfügung. Das Hoftor lässt sich zweiflüglig öffnen und der Vorgarten hat in der Vergangenheit einem Boot als Abstellfläche gedient.

Die Bushaltestelle für die Buslinie 620 Mainz/Ingelheim erreichen Sie ebenfalls in nur zwei Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto innerhalb von fünf Minuten zu erreichen.

Um zum Heidesheimer Bahnhof zu gelangen, benötigen Sie ca. 15 Minuten zu Fuß oder 6 Minuten mit Rad. Die Autobahn A60, welche eine ideale Anbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet garantiert, erreichen Sie in 3 Minuten mit Ihrem PKW.

Das Grundstück ist nach WEG geteilt.

Ausstattung:

– Schöner Garten mit großer Terrasse

– 3 Schlafzimmer

– Große Einbauküche (im Preis enthalten)

– Moderne Badezimmer

– Zeitloser Fliesenboden im Eingangs-, Wohn- und Essbereich

– Kork- und Laminatböden in den Obergeschossen

– neuwertige Dachfenster

– Riesiger Keller mit Hobbyraum

– 2 Stellplätze vor dem Haus

– 1 Garagenstellplatz

– Perfekte Raumausnutzung

BESONDERHEITEN:

– Großzügige Räume

– Begehrte Lage am Rheinufer Heidenfahrt

– Großer Keller und mit Staumöglichkeiten

Lage:

Heidenfahrt ist ein Ortsteil von Heidesheim, einer rheinhessischen Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz). Diese liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt.

Umgeben von Naturschutzgebieten mit einzigartigen Sanddünnen, ist die Gemeinde geprägt vom Obst- und Spargelanbau.
Heidesheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Ort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie durch die Buslinie 620 die benachbarte große kreisangehörige Stadt Ingelheim und die Stadt Mainz.
Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 24 Minuten.

Heidesheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten.
Neben einem Kinderhort und vier verschiedenen Kindergärten befindet sich dort auch die ,,Grundschule an der Sandmühle“. Im Jahr 2015 hat sich auch die Steinhöfelschule (Wirtschaftsschule aus Mainz) in Heidesheim mit einem zweiten Standort niedergelassen. Durch dieses breite Angebot ist Heidesheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.
Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Erntedankfest, ist Heidesheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden in der Gemeinde auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Basketballverein. Die umliegenden Weinberge können Sie ideal nutzen, um sich von dem Alltag zu erholen. Beliebt ist auch der Aufenthalt am Rheinufer, der unter anderem bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist.

Sonstiges:

HINWEIS:

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per Mail:

info@emrichcarle-immobilien.de

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Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

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