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Schön geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

249.000 €
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Immobilien-ID: 3729
Preis: 249.000 €
Fläche: 75 m2
Zimmer: 3
Baujahr: 1983
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Badausstattung: Dusche
Küche: Einbauküche
Primärenergieträger: Gas

Objektbeschreibung:

Bitte beachten Sie unseren umfangreichen 360-Grad-Rundgang:

https://my.matterport.com/show/?m=9tUq6zefGEz&lang=de

Diese derzeit vermietete und optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1983 in Heidesheim errichtet wurde. Sie gehört zu einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur 6 Parteien und verteilt sich auf ca. 75 m². Sie ist geeignet für Singles, Paare und kleine Familien, die sich genügend Platz wünschen oder ein zusätzliches Arbeitszimmer benötigen. Alle Hausbewohner sind sehr ruhig.

Im großen Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe. Ein Abstellraum oder ein Gäste-WC (Anschlüsse vorhanden) könnte hier zusätzlich problemlos errichtet werden. Die Küche grenzt unmittelbar an den Eingangsbereich an. Sie ist mit einer Einbauküche sowie allen notwendigen Geräten versehen und im Kaufpreis innenbegriffen.
Der Eingangsbereich geht fließend über in den großzügigen Wohn- und Esszimmerbereich. Hier sorgen 3 Fenster sowie die Balkontür für eine angenehme Atmosphäre und eine sehr gute Belüftung. Da der Balkon nach Südwesten ausgerichtet ist, genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden und können sich vom Alltag erholen.

Über einen kleinen Flur, der vom Wohnbereich abgeht, erreichen Sie das Tageslichtbad, Schlafzimmer und das Arbeitszimmer/Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. In den Schlafräumen gibt es trotz der Dachschrägen ausreichend Wandfläche, um einen großen Kleiderschrank sorgenfrei zu positionieren. Das dritte Zimmer der Wohnung bietet sich aufgrund der Größe ideal als Arbeitszimmer an. Auch ein kleines Kinderzimmer lässt sich hier herrichten.

Die Wohnung ist, bis auf die Küche und das Bad, mit einem hellen Parkettboden versehen. Bei dem Parkettboden ist noch eine ausreichende Stärke vorhanden, sodass er noch problemlos abgeschliffen werden könnte und somit in einen neuwertigen Zustand gebracht werden kann.

Durch die Anordnung der Dachschrägen kommt es in der Wohnung zu keinen Einschränkungen, denn die Anordnung der Schrägen ist geschickt gewählt.

Im Untergeschoss gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum, in dem sich auch der Anschluss für eine Waschmaschine befindet. Auch ein Kellerraum ist Bestandteil der Wohnung.

Die Außenfassade wurde im Jahr 2019 neu angelegt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Heizungsanlage wurde im Sommer 2018 komplett erneuert. In diesem Zuge wurde auch die komplette Wohnung durch einen Malerbetrieb neu angelegt.

Fernsehen kann über Kabel empfangen werden.

Ein PKW-Außenstellplätze gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.640 €. Die Jahresnettomiete für den Stellplatz beträgt 300 €.

Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit 2018 ohne Mietausfälle. Die junge Familie ist uns bekannt, sehr zuvorkommend und absolut zuverlässig!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per Email an: info@emrichcarle-immobilien.de oder über die Kontaktfunktion.

Ausstattung:

– Heizungsanlage aus 2018

– Die Wohnung wurde vor 2 Jahren durch einen Malerbetrieb neu angelegt

– Gelungener Grundriss

– Sonnenbalkon

– Einbauküche inkl. Geräte

– Kellerabteil

– PKW-Stellplatz

– Waschraum

– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

BESONDERHEITEN:

– Feldrandlage

– Gepflegte, kleine Wohnanlage

– Die Außenfassade wurde 2019 neu angelegt

– Verkehrsgünstige Lage

– Sichere Mieteinnahmen

– Gute Einstiegsimmobilie zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung

Lage:

Heidesheim, mit seinen rund 7.700 Einwohnern, ist ein Ortsbezirk von der Stadt Ingelheim, im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz).

Heidesheim liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Umgeben von Naturschutzgebieten mit einzigartigen Sanddünnen, ist der Ort geprägt vom Obst- und Spargelanbau.

Heidesheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Ort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie mit der Buslinie 620 die Städte Ingelheim und Mainz.
Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 24 Minuten.

Heidesheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten.
Neben einem Kinderhort und vier verschiedenen Kindergärten befindet sich dort auch die ,,Grundschule an der Sandmühle“. Im Jahr 2015 hat sich auch die Steinhöfelschule (Wirtschaftsschule aus Mainz) in Heidesheim mit einem zweiten Standort niedergelassen. Durch dieses breite Angebot ist Heidesheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.
Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Erntedankfest, ist Heidesheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden dort auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten, unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Basketballverein. Die umliegenden Weinberge können Sie ideal nutzen, um sich von dem Alltag zu erholen. Beliebt ist auch der Aufenthalt am Rheinufer, der unter anderem bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist.

Sonstiges:

HINWEIS:

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per Mail:

info@emrichcarle-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

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